Grundstück
1.) Grundstückskauf
Beim Grundstückkauf ist besonders wichtig, dass Lage und Preis des Grundstücks auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmt sind. Außerdem sollte auf die Qualität geachtet werden.
Durch Eigeninitiative lassen sich hier die Gesamtbaukosten erheblich reduzieren, denn der Grundstückspreis wird im Durchschnitt 20-30% und mehr der Baukosten ausmachen.
2.) Größe und Zuschnitt des Grundstücks
Richtgrößen ergeben sich für ein Grundstücks aus dem Bebauungsplan und der Benutzungsverordnung.
Die Größe errechnet sich nach der GRZ pro 100 qm Wohnfläche, z.B. für ein:
- Einfamilienhaus: 400 qm (Grundflächenzahl GRZ 0,4)
- Doppelhaushälfte: 300 qm (Grundflächenzahl GRZ 0,3)
- Reihenhaus: 200 qm (Grundflächenzahl GRZ 0,2)
3.) Folgende Partner stehen Ihnen bei der Beratung und Auswahl des Grundstücks zur Verfügung:
- Architekten
- Kommunen
- Kirchengemeinde
- Makler
- Zeitungen
- Freunde, Bekannte und andere Bauherren,
4.) Lage und Umfeld des Grundstücks
Vor dem Kauf sollten Sie Lage und Umfeld in Augenschein nehmen.
Wichtige Kriterien dabei sind:
- Wohngebiet, Mischgebiet, Industriegebiet
- Lärmbelästigung
- Sport-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen
- Geländeverlauf
- Verkehrsanbindung
- Zuwegung
- Nachbarbebauung
- soziales Umfeld
- Besonnung und Verschattung
- Bepflanzung der Nachbargrundstücke
- Wetterrichtung
- Verkehrsaufkommen
Besuchen Sie Ihr bevorzugtes Grundstück zu unterschiedlichen Tageszeiten sowie an verschiedenen Tagen. Dadurch gelingt Ihnen eine genauere Einschätzung.
5.) Weitere Punkte die bei der Grundstücksauswahl beachtet werden sollten
- Tragfähigkeit des Baugrunds
- Altlasten
- Hochwassergefährdung
- Bebauungsplan,
- bauliche Nutzung und Zulässigkeit eines Bauvorhabens
(Ausnahmen und Befreiungen)
- Höhe bzw. Zahl der Vollgeschosse
- Grundflächenzahl (GRZ)
- Geschoßflächenzahl (GFZ)
- Baumassen (BMZ)
- offene und geschlossene Bebauungen
- Baulinie und Grenze